Берем коммерческое помещение у собственника в аренду на
10-15 лет

Грамотно делим его на маленькие коммерческие площади

Делаем частичный ремонт, ставим перегородки

Пересдаем малые площади дороже.
За счет разницы платежей получаем доход

Как мы это делаем?

Создаем пассивный доход
150.000 - 350.000 в месяц
на коммерческой недвижимости

ШАГ № 1

ШАГ № 2

ШАГ № 3

ШАГ № 4

И выглядит он вот так:

ЭТО НАЗЫВАЕТСЯ СУБАРЕНДНЫЙ
БИЗНЕС

СРЕДНИЙ ДОХОД = 240.000 / МЕС

Инвестиции: 20.000.000

Окупаемость: 16 лет

Доход за 10 лет: 12.000.000

Доход в месяц: 100.000

Квартира как арендый бизнес

ПОМЕЩЕНИЕ как арендный бизнес

СУБАРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Инвестиции: 50.000.000

Инвестиции: 2.000.000

Окупаемость: 11,5 лет

Окупаемость: 1 год

Доход за 10 лет: 42.000.000

Доход за 10 лет: 28.000.000

При инвестициях по модели субарендного бизнеса доходность составляет 24 - 28.000.000 за 10 лет при относительно низких вложениях

Доход в месяц: 300.000

Доход в месяц: 240.000

"Очень приятно видеть на улицах Москвы и МО все больше и больше ваших объектов!"

"За 2,5 года мы прошли большой путь до 33 объектов и 5000 метров коммерческой площади в управлении"

"Очень ценно, что мы заслужили доверие таких брендов как: Ozon, Wildberries, Ермолино, Мокрый Нос, Яндекс Маркет, Горздрав, Ригла, Soda, Самолет плюс, и многих других"

Приятно познакомиться!
Я Василий киреев - основатель "KSI"

И некоторые из них создали с нами уже несколько объектов

Почему ИНВЕСТОРЫ ДОВЕРЯюТ НАМ СВОИ ДЕНЬГИ?

0 провальных кейсов

33 объекта. Самое большое количество реализованных объектов среди компаний, создающих ГАБы

80-120% годовых - Итоговая доходность объекта с учетом вложений

Разбираю, почему лучше обратиться к профессионалу

и не делать попытки самому:

Продукты KIREEV SMART INVEST

2. Управление субарендным объектом

Зачем это нужно?
Вы создали источник пассивного дохода, но даже пассивный бизнес требует контроля. Чтобы вам не тратить своё время на решение операционных вопросов, рутину и коммуникацию, мы предлагаем услугу профессионального управления. Мы берём на себя всю текущую работу, а вы получаете стабильный денежный поток без стресса и погружения в детали.

Что входит в услугу:

Контроль над субарендаторами: Решение текущих вопросов, прием платежей, работа с задолженностями.

Заселение при съезде субарендаторов: Быстрый поиск новых арендаторов и минимизация простоев.

Расчёт коммунальных услуг: начисление, распределение затрат и отчётность.

Взаимодействие с Собственником и УК: Решение юридических, технических и организационных моментов.

Стоимость:
10% от ежемесячного дохода с объекта (рассчитывается от суммы до вычета налогов), но не менее 20 000 рублей.

Идеально для инвесторов, которые хотят полностью дистанцироваться от управления и получать чистый пассивный доход.

В чем суть услуги?
Kireev Smart Invest создает для инвестора субарендный бизнес под ключ. От поиска объекта, переговоров с собственником, до полного заселения объекта и юридического сопровождения. Важно: создание субарендного бизнеса требует вложений в ремонт и перегородки на объекте коммерческой недвижимости от 1.000.000 рублей.

Что входит в услугу:

Поиск объекта коммерческой недвижимости под субарендный бизнес

Ведение переговоров с собственником, согласование договора аренды

Разработка финансовой модели помещения

Проведение ремонтных работ

Поиск субарендаторов, сопровождение в их заселении на объект и подписании субарендных договоров.

Перезаселение субарендатора, если таковой съехал в течение 1 года

Стоимость:

1.500.000 рублей - малый объект (доход до 150.000 в месяц)

2.000.000 - стандартный объект (доход от 150.000 в месяц)