KIREEV SMART INVEST
20 000 000 ₽+
дохода за 10 лет
на чужой недвижимости
Это и есть субарендный бизнес
- 01180 000 ₽+ в месяцавтономный доход с одного объекта
- 0220 000 000 ₽+ активнакопленный за 10 лет работы
- 03~ 3 часа в месяцвашего личного времени — бизнес работает сам
- 0470% годовыхсредняя доходность на вложенный капитал
- 05Минимальный порог входакратно меньше, чем покупка собственности или офлайн-бизнес
Реальный объект
+70%
Годовых доходность
Об основателе
Меня зовут
Василий Киреев
За 3 года я создал 35 объектов субарендного бизнеса коммерческой недвижимости — для себя и заказчиков. Кратко объясняю, как это работает:
1
Анализируем рынок и локации
Ищем ликвидное коммерческое помещение
→ 2
Арендуем помещение
Стрит-ритейл 100+ м² у собственника на 10+ лет
↓ 4
Пересдаём частями дороже
За счёт разницы — ежемесячный автономный доход
→ 3
Считаем финмодель
Делим на малые площади, возводим перегородки
35
объектов
создано
создано
Василий Киреев
Основатель · Kireev Smart Invest
Реальный кейс
Объект в г. Москва — м. Фили
На реальных цифрах — как работает субарендный бизнес
Ключевые показатели
Доход с объекта
255 000 ₽
в месяц
Локация
Метро Фили
Договор
10 лет
Срок выхода на доход
5 мес.
Окупаемость
16 мес.
Инвестор заработает за 10 лет
26 610 000 ₽
Вложения на запуск
| Оплата собственнику + обеспечительный платёж | −1 100 000 ₽ |
| Стоимость ремонта помещений | −2 000 000 ₽ |
| Возврат за счёт платежей субарендаторов | +1 610 000 ₽ |
| Итого вложений | 1 490 000 ₽ |
Дополнительная информация
Площадь объекта189 м²
Кол-во субарендаторов4 + постамат
Приход от субарендаторов805 000 ₽ / мес.
Аренда собственнику550 000 ₽ / мес.
Доходность на вложения63% годовых
Индексация собственника / субарендаторов5% / 7% в год
Этот и другие объекты можно посмотреть вживую
Записаться на экскурсию
Планировка · 189 м² · м. Фили
Почему субаренда
Почему именно СУБАРЕНДНЫЙ бизнес?
...не кофейни, салоны, WB магазины и прочие бизнесы
I
Почти пассивный доход
Не нужно каждый день уделять часы внимания бизнесу — он работает без вас.
Управление занимает минимум времени.
~3 ч
в месяц
II
Низкий риск и диверсификация
Если субарендатор съехал — мы не уходим в минус.
Доход распределён между несколькими арендаторами.
4+
арендаторов
III
Высокая доходность
Вложения быстро окупаются и приносят реальную прибыль — не выручку на счёт, а деньги в кармане.
70%
годовых
Напишите мне — разберём всё лично
Отправлю подробные кейсы объектов, отвечу на все вопросы и приглашу на офлайн-экскурсию
Частый вопрос
Как это работает
на чужой собственности?
Тезис 01
Собственнику выгодно отдать нам объект
Он получает реальный пассивный доход, пока мы полностью управляем его помещением. Никаких забот с арендаторами.
🏢 Пассивный доход собственника
поэтому
Тезис 02
Малые площади дороже на рынке
Мы делим большое помещение на маленькие — они более востребованы и сдаются дороже. Разница и есть наш доход.
✂️ Делим и зарабатываем
итого
Тезис 03
Мы стабильнее сетевиков
Наш доход раздроблен между несколькими арендаторами. Если один съедет — мы не теряем всё, только его долю.
🛡 Диверсифицированный доход
"
Мы — арендатор, который выгоднее любого сетевика.
Стабильнее, надёжнее, и не зависим от судьбы одного бизнеса.
Стабильнее, надёжнее, и не зависим от судьбы одного бизнеса.
🏆
Получите подробные кейсы и детальные цифры по реальным объектам — отвечу на все вопросы лично
Получить кейсы